投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产只有在符合投资性房地产定义，并同时满足下列条件时才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产（固定资产、无形资产）和房地产开发企业用于销售的房地产（存货），投资性房地产或者是让渡房地产使用权以赚取租金收人，或者是持有并准备赚取增值收益，因此，投资性房地产在一定程度上具备了金融资产的属性。所以将投资性房地产与自用房地产区分开来，需要作为一项单独的资产予以确认、计量和列报。如某项房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。投资性房地产业务属于企业日常经营活动，所以后续取得租金收人等记人营业收人。

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